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活动预告

欧陆苍穹“希”引力,2018希腊投资及教育服务专场

活动时间:5月13日/13:30    济南
活动地点:索菲特酒店六楼接见厅

轻移民 · 悦生活,2018新移民大型海外生活服务专场

活动时间:4月20日/13:00 . 济南

活动地点:索菲特酒店六楼接见厅

实用清单:了解购买物业各种费用,你会少走很多弯路!

众所周知在寻找适合的房贷和为首付储蓄对于买房很重要,但这并不是你需要考虑的唯一经济因素。

决定你是否有足够金钱购买物业,还需要了解购买前,交易时和交易后的费用。这可能包括购房服务费、申请房贷费用、房屋检查费用以及拥有物业的持续费用。为此,小新今天就给大家整理一些干货希望可以帮助大家少走弯路哦~!


购买物业前的费用

寻找合适的物业和出售形式(无论是拍卖、密封投标拍卖还是私人协约)所需的时间,都会影响你购买物业前的支出。这些可能包括:

买家中介费用: 
买家中介为买家寻求及购买物业,并收取服务费。当买家没有时间去寻找物业或不想自己应付购买过程时,他们通常会使用买家中介服务。

房屋检查: 
在拍卖前,或者如果你是通过私人协约购买物业,在卖方接受你的出价的冷静期内,需要进行购买前的害虫和房屋检查。不是所有私人协约购买的物业都有冷静期。在这种情况下,你将在签署买卖合同之前进行你的购买前检查。

律师费和物业转让费用: 
你需要支付律师或物业转让中介人进行产权调查的费用; 购买分契报告(如购买联排别墅或公寓); 检查销售合同; 检查物业产权负担、所有权合同条款和地役权;以及商议协议的细节的费用。如果你是在拍卖会购买物业,这些过程需要在你出价之前进行。如果以私人协约方式买房,则在冷静期内进行。有些物业转让中介人收取固定费用,而律师通常按每小时收费。你支付的金额将取决于交易的复杂程度。

房贷费用:
包括贷款申请或设立房贷的费用和估价费。

估价:
你可以自行安排物业估价。应该使用合资格的估价师。



购买物业的交易费用

一旦拍卖结束,或你已签署私人协约的合同,并且冷静期已经开始,你即将进行交割和成为业主。在这个销售过程中,预计要支付以下费用:

押金:
在交换合同时,你要支付定金,这是物业总额的一定百分比。这笔款项通常会放在一个信托账户,当交割时转移到卖方的账户。

余额:
购买价格减去定金的余额将在交割时支付。

房贷保险:
如果你的贷款额超过房价的80%,贷款机构就会要求你购买房贷保险。

印花税(或转让税):
澳洲的物业买卖须支付政府印花税,亦称转让税。依照该物业所在的州收取不同的费率。一些买家可以获得优惠,但一般来说,印花税被认为是购房成本中最大的一笔开支。缴交印花税的到期日因州而异。

购买物业登记费:
土地转让需要由你的代表律师向所属州份的土地产权办公室提出。

房贷登记费用:
新的房贷合约需要向州政府部门登记。



拥有物业的持续费用

当你已经找到并购买了你的物业——还要支付这些费用..

房贷还款:本金加上利息费用和贷款机构收取的费用。

其他还包括: 搬家、家居保险、市议会费和/或分契物业管理费、水电煤等支出以及如果物业需要翻新的费用。
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