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必须知道!加拿大出租房屋有11项税收可以抵扣!

对于加拿大新房东来说,都清楚税务局对出租屋征税的时候,是以净租金征税法征税的,净租金就是总租金减去相关费用,而在费用这块儿,哪些费用是可以抵扣税收的呢?


出租房报税时 11项可抵扣项目:

◐房产税
◐房屋物业保险费
◐租房相关广告费
◐出租房的房屋维修费(非资产折旧部分的费用)
◐出租房相关的交通费
◐出租物业的贷款利息
◐房东支付的水电气费、电视电话等日常设施费用
◐工资及福利支出:如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的工资、福利支出亦可以从房租收入中进行税收扣除。例如,保安或楼房管理员等。
◐出租屋相关的法律、会计及其他专业咨询费;
◐出租物业的剪草铲雪等费用。
◐以方便残障人士其起居活动所做的装修费用



关于租房税收申报的几点需注意:

◑如果是部分出租的房子,在算费用的时候,需要根据分租面积占整个住宅的比例,把所有费用中私人使用的部分去掉,只有与房屋出租相关的部分才能够抵扣租金收入。

◑贷款中能够抵税的只有利息部分,本金不能抵税。贷款银行每年会给借款者上一份年度贷款报告,其中会说明借款人当年还的本金和支付的利息金额。

◑房源如果属于和别人的共同房产,则要按照拥有比例来申报租金收入和费用。申报比例每年应该一致,不能随意更改。

◑如果您只有一处收租物业,开车收租金的费用是不可以抵扣的,但开车运输工具或原料来维修物业的汽车费用可以抵扣。所以,如果您只有一处出租房,而且签订的是长期租约,申报汽车费会不太适当。税局审查通常会要纳税人提供详细的用车记录,例如日期、时间、地点、驾车用途是管理出租物业还是私人使用等等。

◑业主如果自己维修物业,业主本人的劳务费不可以抵扣租金收入。

◑如果物业出租给亲戚或朋友,租金要在市场价合理的范围内,营运支出才可以抵扣租金。
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