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首套房贷利率上浮40%!可怕的是央行副行长这样说……房产投资你可以这样做!

如今的房贷利率已经像脱缰的野马,很难保持了,各大城市的银行都在涨。在购房者对房贷利率上涨抱怨连连时,央行副行长的一句话让人惊出冷汗!

全国各地房贷利率涨涨涨!最高上浮40%!

在不久的将来,如果首套房贷利率上浮40%甚至50%,请不要意外!

前几天,周小川卸任前表示,未来低利率或将告一段落。可能不少人并没有放在心上。

结果这两天,楼市传来的一则则消息让大家震惊了。

4月1日起,上海各大银行房贷利率全线上调!

从去年开始,各地银行的房贷利率一直在偷偷地涨,几家几家银行地涨,但现在开始变成光明正大全线涨了!

以前买房人说工商银行涨了,我就去民生银行,现在不行了,全部都涨了,没有漏网之鱼!全国都在涨,有银行上调40%!

上个月,北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮,部分银行已经将首套房贷款利率上浮至20%,甚至25%,二套房上浮至30%。东莞光大银行房贷利率首套上浮40%;佛山、惠州个别银行的首套房利率也上浮到了40%。

央行的基准利率是4.9%,银行上浮10%,就是5.39%。

上调之后,贷款会增加多少利息呢?

如果买一套300万的房子,首套购房者贷款7成,也就是210万,年限30年。

基准利率下(4.9%):购房者共还利息1912295元,月供11146元;

如果银行上浮10%(5.39%):共还利息2140455元,月供11780元。

结论是:每月需多还634元,30年总利息多出228160元。

更可怕的是如果房贷利率上浮40%,就是6.86%,30年限的210万房贷,需要还利息285万,每月需多还2628。

央行:虽然房贷利率略有上升,但还是处于较低水平

当全国各地银行都在上调房贷利率,让购房人心惊不已时,央行副行长在前几天说的话更是让人尖叫!

本月,副行长潘功胜表示,最近房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策。

所以说,20%还不是顶?还要上浮?

对于投资者而言,目前的房地产市场已经不是投资的最佳时期了,以投资者手持210万人民币为例,小新给大家做一个简单的对比:


投资者
C先生
G先生
投资区域
中国•山东•济南
希腊•雅典
城市级别
二线城市
首都
房产位置
CBD
市中心
房产大小
140平米(建筑面积,公摊20%以上)
120平米(使用面积,按照地毯面积测算,阳台、墙面等除外)
单价
25000元/平米(低位)
17000元/平米
总房款
350万RMB(见图1)
210万RMB(见图2)
贷款
140万RMB
/
贷款年限
30年
/
贷款利率
20%(按目前二套房贷上浮20%计算)
/
需偿还贷款
298万RMB
0
月均还款
8286元RMB
0
房屋租金
4500元RMB/月(见图3)
8500元RMB(合同约定)
投资回报率
1.1%
5%
租赁方式
个人租赁或委托中介
包租,收益合同约定
房屋产权
70年
永久产权
附加价值
/
一家三代欧盟国永居身份


图1

图1

图2

图3

啥也不说了,相信精明的你心里已经有答案了~~~~~

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