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活动预告

与世界顶级投行相约 ,2018全球投资市场风险与投资主题活动

活动时间:12月9日  济南   & 12月10日  青岛  13:30

活动地点:济南市贵和洲际酒店6楼贵和厅


2018移民趋势及投资热点分享会——潍坊站

活动时间:11月25日  13:30

活动城市:潍坊市奎文区东风东街113号天润大厦A座四层


纯干货!一篇文章搞定加拿大买房事宜,居民VS非居民

受自然环境和教育资源等条件所吸引,近年来到加拿大置业的人事越来越多。对于不了解加拿大的人来说,想要在加拿大投资地产有着不少困惑,下面小新为大家详细介绍一下加拿大居民与非居民在买房过程中的相关规定以及注意事项。



持有加拿大公民身份或永久居民身份的人,在买房卖房的意义上来讲是居民,其它的都是非居民。有的朋友可能听说过税务居民和非税务居民,我也在这里简单阐述一下:税务居民不一定是居民,年满18周岁的非居民在加拿大居住超过183天就可以申请临时税号成为税务居民。这点对留留学生很重要,不仅在留学期间可以退税,也便于将来留下来有个沿袭的税务记录。

在加拿大买房能移民吗?

不能移民。虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为,但是这种投资属于投资者个人行为,加拿大政府没有调控与管理的资格,由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下,申请人无权掌控资金的投资方式,因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的,而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

买卖房屋是否一定要本人到加拿大?

如果购房人需要向加拿大银行申请贷款,则本人一定要来加拿大,与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款, 则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。



中国人在加拿大买房有限制吗?

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了加拿大各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

居民VS非居民的自住房

先说一下居民与非居民在主要自住房上的区别

居民的主要自住房不用交增值税,而非居民要交增值税。居民的投资房与非居民的投资房相同,要么交资本增值税,要么交收入税。什么情况是资本增值税,什么情况下是收入税?以投资为目的的动机应交增值税,以运作生意为目的的就交收入税。



居民的主要自住房

居民可以在同一时间段内拥有多套房产用于自住,但只能定义其中一套为主要自住房。举个例子来说:张三有ABCD四套房,张三一家常年大部分时间住在A房(超过6个月零一天),其它房均作为度假自用。因此A房是张三的主要自住房,这个房将来卖出时的增值部分不用交税。
主要自住房(PrincipalResidence)有以下四个要求:

1)必须是房子(含独立屋、半独立屋、镇屋、公寓、移动房屋等多种能居住的单元);

2)房子必须用于自住,并且居住时间超过6个月零一天。

3)必须是加拿大人(含加拿大公民和永久居民)拥有;

4)面积有限制;一般说来,所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。

1.25英亩有多大呢,按正方型地块来算,差不多就是233英尺*233英尺或者71米*71米。如果土地面积超标,必须要有足够的理由显示你的主要住所需要更大的面积是必须的,否则这个住宅将不能作为自住房来处理。



非居民的主要自住房

非居民如果买了房子来自住,在2017年4月20日以前还相对简单,只要有增值,就要交资本增值税。计算方法将与居民的投资房的资本增值税一起叙述。


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