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活动时间:10月18日 下午13:30
活动地点:济南市玉泉森信大酒店C座5层

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活动时间:9月24日   13:30
活动城市:山东省济南市银座索菲特酒店6楼国际厅


悉尼房价下跌幅度有限,2018年房屋缺口达25万

澳新银行发表了经济学家David Cannington和Justin Fabo的报告,指出澳洲房市缺少25万间房子,而光在新州,房屋缺口就高达十几万。 这是对澳洲房价的一个非常重要的长期支持。

在澳新银行的研究报告中,资深经济学家David Cannington指出,澳洲房市的上一次"供需平衡",是在2001年,之后每年的供应缺口大概在18,000套。经过10多年的累积,这个数目已经达到了25万套。



尽管近三年澳洲的房地产业确实非常繁荣,并在海外投资的支持下,新建房屋的数字不断上升,而人口增长则开始放缓,在这双重趋势作用下,房屋供应终于与人口增长取得平衡。短期供应量的骤增,让许多评论家认为房价会开始进入下行轨道。

但其实,这只能消化一部份短缺的压力,到2018年,仍然将有20万套的短缺,长期来看,这对房价的承托力还是非常大,房价下跌的幅度将很有限。


房屋短缺最严重的,是新州,有10万套;维州是4.2万套;西澳是4.4万套;昆州2.5万套;南澳1.3万套;北领地6千套;塔州5千套,只有首都坎培拉是多了800套。

由于借贷准则收紧,最近房价增长放缓,不过,很多专家认为政策性的调节更加有助于房市稳健发展,而房价的根本供求并没有发生本质转变,他们相信悉尼房地产是很好的投资选择。

大部份人相信投资悉尼的房地产仍然有利可图。悉尼人口持续增加,房屋供应不足,这两个是影响房地产市场的重要因素。

虽然悉尼房价已从过去三年的急速增长放缓,但稳定增加的人口继续推动着悉尼房价的增长,特别是投资市场。

此外,悉尼是澳洲首府城市中经济基础最强的城市。虽然新建公寓数量相较而言增多,但需求强劲,供应仍然不足,对投资者十分有利。


在奥运会的兴旺后,经历了十年的建房不足

BIS-Shrapnel预测部总经理Robert Mellor指出,新州将仍然供应不足,在2020年前供应过多的风险不大。

悉尼的新公寓建造自2011年6月起市中心的公寓审批只占19%。根据新州房地产协会的数字,直到目前为止,大部份的投资公寓存货已被吸收。

目前悉尼公寓销售有放缓迹象,银行也已收紧开发融资,这将令新房兴建减少,避免悉尼出现供应饱和。


经济强劲机会多,新洲吸引大量移民

近年在政府大力投资基建,房地产建造业以及消费迅速发展的背景下,新洲经济增长再次居于全国领先地位。

澳洲统计局数据显示,新州依然是全澳工作机会最多的地方,在截至4月的一年当中,职位增长177,300,占全国新增职位的60%。


也因此,新州在吸引海外及州际移民方面领先全国,一年内,有87,800移民迁入。

据澳大利亚权威地产研究机构RP Data Pain & Gain Report显示:去年第三季度91.6%的物业转售时获得盈利。其中超过三分之一(31.4%)的物业售价比购买价格的两倍还要多,卖家平均获益为26.56万澳元。

澳联储官员在上周的经济委员会上表示:“暴涨一直持续让人担忧,但是我们绝对不想要暴跌。”

“在贸易萎缩和矿企市值大减之际,房地产市场是继续蒸蒸日上的几大重要领域之一。澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘,银行会受重创。然后呢?这将关乎每个人的利益。”

据澳洲统计局公布的数据称,预计2018年澳洲房价将再上涨5%~10%。悉尼房市的修正期可能比较短,因为潜在的供需力量非常强大。
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