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澳洲房产投资迎机遇,中国投资者或将加码价!

近年来,海外置业已成为中国投资者众多常规投资选择中不可或缺的一种投资方式,尤其是对国内高净值人群而言,通过海外置业进行全球资产配置的趋势进一步显现。其中澳大利亚凭借经济发达、法律完善、银行体系安全、金融透明度高、生活品质佳的社会环境,成为国内高净值人群海外投资置业的最热门国家之一。

根据澳大利亚投资审查委员会(FIRB)公布的数据显示,中国已超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地,仅在2013年7月-2015年6月两年内,中国人在澳大利亚总共买入价值367亿澳元(约合人民币1818亿人民币)的房产。而瑞士信贷银行集团的最新预测也显示,中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房,而目前的比例为15%。在一片欣欣向荣的澳洲房产市场中,尤以悉尼最为火热。根据易居房地产研究院的数据,澳大利亚的房价在2013年至2015年,连续大涨三年,其中悉尼房价指数涨幅最大,超过50%。

近期,伴随着澳洲大选尘埃落定等多项利好的出炉,对于中国投资者而言,澳洲(特别是悉尼)房产投资将迎来新机遇。

三大利好助力,澳洲房产投资再迎新机遇

第一大利好是澳洲大选结果的出炉。7月10日,执政的自由党-国家党联盟在澳洲大选中获胜,现任总理Turnbull也顺利连任。众所周知,自由党的政纲注重商业贸易,立志于推动国家经济,主张减税,希望富人积极投资创造就业机会,间接为普通大众带来收益,并在政策层面重视鼓励投资移民。

大选后,作为自由党的大本营——悉尼所在的新南威尔士州将成为投资重点,享有政府269亿的投资中的31%;而墨尔本所在的维州只有9.7%,这必将继续推进悉尼的基础设施建设。并且今年年初新南威尔士州已率先正式移除小生意的行业限制,这一政策将极大地鼓舞中国投资者到当地经商的信心和热情。

第二大利好是房产清盘率的持续上扬。在8月3日澳联储将官方利率下调至1.5%后的四周内,澳洲特别是悉尼的房产市场出现了火热的上升势头。据《澳洲金融评论报》报道,悉尼的房屋清盘率已经连续第4个星期超过80%;墨尔本的房屋清盘率上升至77.5%。而在其它州府城市的房屋拍卖清盘率也有所上升。其中8月第三周,悉尼的清盘率上升至86.4%,创下了14个月来的新高。

Domain高级经济师Andrew Wilson用“不可抵挡的势头”来形容这次全澳房产市场的兴旺。他说,“低利率与高清盘率带来的结果必然是房价会继续上涨。而悉尼房价的不断攀升也将带动其它州府城市清盘率的上升。”

第三大利好是移民规模的不断扩大。今年5月,澳大利亚财长Morrison在公布2016-17年联邦财政预算案时表示,在下个财政年度澳洲将吸纳最多19万永久移民。

据《悉尼晨报》报道,澳大利亚人口已于今年2月达到2400万,比官方预测提早了17年。生育率的大幅上扬,更长的寿命和大量增加的新移民,都促使了澳洲的人口数量的激增。而人口的大量增加,势必将引发新一轮的房价上涨,在可预见的未来,澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。

置业澳洲,中国投资者该如何选择?

面对火热的澳洲房地产市场,中国投资者们又该如何选择?从上文中可以看出,悉尼作为澳洲最大的城市以及澳大利亚经济、金融、航运和旅游中心,无论从政策层面还是市场层面都是中国投资者的最优之选。而据APM Price finder统计,悉尼的公寓价格在过去五年的平均涨幅达到6.5%。这一数字远高于墨尔本和布里斯班的平均涨幅(分别为1.1%和0.4%)。
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