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纽约开发商:出租型公寓,仍旧未来楼市主力军。

一提到纽约的美国投资移民项目,人们总会想到曼哈顿。这片仅59平方公里的土地被视为整个美国的经济文化中心。然而随着纽约人口的不断暴涨,这里也成为人口大爆炸的“重灾区”。发展周边区域、转移曼哈顿人口压力已成为纽约城市规划的重要目标,也让美国投资移民项目坐在的、仅一河之隔、默默无闻的皇后区悄然崛起,吸引大批嗅觉灵敏的投资商和建筑商纷纷涌入!

居住空置率仅5.3%,皇后区租金上涨 

在纽约,皇后区被誉为风景最美的区。大大小小的公园绿地、得天独厚的自然美景、动静结合的社区氛围使这里非常宜居,常住居民达230万人次,是纽约人口第二大区。而得益于政府的规划和支持,这里半小时直达曼哈顿中城的便捷交通,以及尚可承受的房价,更吸引着数以千计的新住户从曼哈顿和布鲁克林迁居于此。

近两年来人们投资移民项目所在的皇后区表现出的浓厚兴趣前所未见。除了尚可承受的房价外,皇后区的新居民表示,这里还有一种睦邻友好的氛围,是曼哈顿所缺失的,在布鲁克林也越来越淡薄。向找房者伸出橄榄枝的房源越来越多,因为开发商正争先恐后地从皇后区日益兴旺的市场中谋利。根据调研报告,皇后区总体房市经过2、3年持续的稳定上升,平均居住空置率截至2016年第一季度仅为5.3%,最高更是达到5000美金,最低也有2800美金。而近期新建的楼房公寓租赁价格也很高,截至2016年第一季度,皇后区公寓的租金已涨了3.7%。



纽约客大量涌入,皇后区出租市场活跃 


皇后区的大片工业用地正在逐渐被商业和住宅取代。尤其是东河一带,因一座座拔地而起的豪华住宅而面貌全新,成为纽约房地产市场上发展最快的地块之一。Astoria东河沿岸就是一个典型代表。

越来越多的纽约白领喜欢把家安在与曼哈顿一河之隔Astoria水岸社区,除了更容易负担的房租和符合现代都市生活的新建豪华公寓,更重要的是,这片小资情调的社区充满着热情好客的生活氛围,而且拥有着15分钟即达时代广场、半小时直达华尔街的便捷交通。优越的地理位置和动静皆宜的气质使这里被越来越多的人关注,甚至被评为皇后区最宜居的区域。

    

作为纽约客安家首选,Astoria的房价在过去五年增长迅速,50万美元以上的高端房产价格五年增长率更是高达25%!高端房产的快速发展印证了Astoria未来房产市场的具大潜力。而其中,不管是交易房产的类型还是新建房产的类型,针对纽约白领阶层的出租型公寓占住宅房产的比重最大。

值得关注的是,纽约政府还将投入25亿美元建设贯穿布鲁克林和皇后区的有轨电车交通网络,并在2017年扩建皇后区东河渡口系统,使未来从阿斯托利亚跨河直达曼哈顿将成为可能。这样大规模的区域改造和越来越便捷的交通环境,也为Astoria注入新的潜力。未来,这里将迎来近百个新房产开发项目,而出租型公寓,仍将是未来楼市的主力。

纽约地产首富Durst打造皇后哈莱角 

开发商的聚集也肯定了Astoria未来的楼市发展潜力,就连开发版图从未离开过曼哈顿、纽约最富有地产豪门Durst集团也将首个非曼哈顿大型开发项目——哈莱角,落户于此。

纽约皇后哈莱角项目总投资高达15亿美元,将打造一个环境优美、以可持续发展为愿景的绿色水岸住宅社区。项目总体占地面积250万平方英尺,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,其中483套为配合政府性区域改造的经济适用房。建成后的纽约皇后哈莱角,将辐射整体区域,成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及翻新游乐场为一体的繁荣社区。

 


美国大道855白金公寓项目和曼哈顿W57空中花园公寓项目两大EB-5精品均获得成功后,Durst集团选择了纽约皇后哈莱角7座豪华公寓楼中的首座大楼——纽约皇后哈莱角1号。这座楼将拥有405套出租型公寓,其中20%为经济适用房,同时还包含独一无二的水岸景观、屋顶花园、健身中心以及儿童游乐区。



纽约皇后哈莱角1号项目资金结构稳健,EB-5仅占31%,高级贷款已到位;就业盈余高达41%,充分保障绿卡安全;项目已开工,且经第三方评估项目维稳后总价值将是EB-5资金的4倍之多;Durst集团还将另外提供4倍于EB-5融资总额的物业进行额外担保,充分保障投资人资金安全,敬请有意向的投资人关注!
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