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人民币贬值,美国房产投资反而利好?


据新启点美国公司了解到,现阶段美元对人民币中间价报6.2298,也就是说人民币再度贬值,人民币贬值对于房产投资,金融,留学及旅游领域的影响很大,当然行业领域不同,人民币贬值对其影响的利弊不同,就拿房产投资来说,人民币贬值反而意味着美国房产变相升值(也就是说一套美国房产值更多的人民币),从长远来看,这对美国房产投资者是有利的,下面就给大家具体分析一下人民币贬值对于四大领域的影响。


8月11日,美元对人民币中间价报6.2298,人民币比前一交易日中间价贬值1.86%.8月11日中间价报价在上日收盘汇率6.2097元的基础上出现约200个基点的贬值。
从最新数据看,中国经济下行压力仍然较大,企稳势头无法得到支撑。下半年宏观调控政策或继续加码,鉴于消费增速和固定资产投资增速都在下降,而房地产也可能冲高回落,增加净出口就成为宏观调控重要选项。


从国际资本流动看,在美元加息预期下,资本外流迹象明显,民间换汇要求较高,居民部门配置美元资产的比例在增加,上半年零售市场外汇逆差1526亿美元。这些因素导致美元需求增加,人民币汇率不断承压。


人民币开启贬值窗口后,将在下半年持续贬值,很可能在一个月内,人民币汇率波动幅度将从现在的2%扩大至3%。如此看来,现在配置坚挺的美元资产,未来会损失相对少的多。


四大领域受影响


1、房产投资:中国房产将缩水,美国房产将变相升值


过去9年中国房价大涨的原因有很多种,但其中一种,就是人民币升值。


许多投资者担心,人民币贬值将导致整个市场预期逆转,促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国市场,多种作用助推中国住房资产价格下跌。


美国房产是以美元计价的,一旦人民币真的大贬值,美国房产等于是变相自动升值。打比方说,现在的等量资金在上海和洛杉矶各买一套房,假定3年后两边价格都不变,但由于人民币贬值了,所以洛杉矶的房子相对北京和上海的房子就自动增值了。


2、金融市场:


近期,随着人民币的贬值,股市也跌跌不休。人民币贬值和股市的关系如何?分析师提到,历史上,人民币与A股走势在多数时候存在高度相关。在人民币升值的大趋势下,每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水。


人民币走势与A股行情有关联的原因是,一方面,人民币贬值引发本币资产估值下降,导致金融、地产等相关板块走弱,拖累整体大盘;另一方面,人民币贬值预期一旦形成,将导致热钱流出,A股所处的流动性环境会迅速趋紧。


3、留学


对于留学美国的学子而言,这也就意味着同样的人民币,所换取的外汇比以前少很多。银行人士透露,人民币此轮急跌,也造成一些留学生家长的恐慌。兑换美元的家长也比平时多了近一成。


4、出境旅游


按当前人民币的波动收盘价计算,和2-14年1月份人民币贬值之前相比,兑换1万美元需要多花人民币约1700元。兑换1万欧元需要多花人民币约3100元,兑换1万英镑需要多花人民币约3000元。出境游的成本面临上涨。

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