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中国政府推新政 或进一步刺激国人到美投资买房

据新启点出国美国公司近日获悉,中国已经首次超过加拿大成为美国房产第一大海外买家。新启点出国移民专家分析,未来购买美国房产的中国投资者只会增加,不会减少。尤其是考虑到中国政府将推出一个新的试点项目,该项目将为富裕的中国人投资海外房产创造便利。


据相关媒体报道,中国政府正在筹备于今年晚些时候推出新的试点项目——合格境内个人投资者机制(Qualified Domestic Individual Investor,简称QDII2),将允许境内个人投资者直接投资股票、债券、房产等海外资产。首批试点QDII2的城市共有6个,其中包括上海。


中国国际金融有限公司(China International Capital Crop.)的分析师认为,相比投资股票,QDII2更多地将促进中国个人对海外房产的投资,因为中国个人投资境外股票的渠道已经存在,而中国投资者往往更喜欢购买硬资产。对中国投资者来说,美国是最合适的房产投资目的地,因为美国有庞大的现成房源,还有望开工新的建筑项目,外资所有权规定也比较自由。


美国和澳大利亚是中国人购买海外房产的两大目的地。根据相关网站显示的消费者活动,2015年第一季度中国购房者在美国的主要目的地是洛杉矶、纽约、休斯顿、旧金山和奥兰多。中国购房者的平均房价为196万美元。


QDII2推出之际恰逢在美购房外国人排行榜中中国人位列榜首。据美国地产经济商协会(National Association of Realtors)的最新调查显示,在截至2015年3月的12个月中,在主要购买单户房屋和公寓的国际购房者中,中国人所占的比例为16%。加拿大多年来一直是美国房产的最大外国买家,此次以14%的比例排在第二,印度人以8%的比例排在第三。


QDII2仍将对潜在离岸投资者实施限制,也就是参与者将需要至少人民币100万元净金融资产(不包括自住房),海外投资不得超过其资产净值的50%。


尽管没有一个正式的项目让中国投资者购买海外房地产,但是几个项目使中国人可以购买海外股票。最初的QDII项目是中国在全球金融危机爆发前推出的,使得投资者通过基金经理有机会购买海外股票。去年底推出的沪港通使内地投资者有机会购买在香港上市的股票。


不过,人们预计的QDII2项目推出后资金会大批流出中国的情况应该不会发生。按照一般市场规律,资金将流向回报更高的地方。随着北京放松货币政策以促进经济增长、美联储今年晚些时候收紧政策,都预示着回报更高的地方更有可能是中国。据中国国家外汇管理局的数据,今年前五个月,中国净流入资金200亿美元。中资银行5月份净买入13亿美元外汇,逆转了之前八个月净卖出的趋势。

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