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澳洲投资房产 有七项可申请减税

澳大利亚税务局将发信给11万房产投资者,提醒他们可以申报其无权享受的出租房税务抵扣。


据报导,现在澳大利亚税务局精确的用数据分析工具找出往年报税中不符合法规的地方。


有大约三分之二的房产投资者采取负扣税的方法,而确切能够申报的首要是什么,在此有如下7项允许出租房的税务扣减方面:


1. 直接申报贷款利息


有些正在产生的成本立即可在收入年度内进行扣减。例如:用贷款购买的出租房、买土地建造出租房,为房子添置可折旧的资产-如空调,再融资或者房屋修缮。


2. 直接申报资产贬值


可以对住宅性的出租房中的部份资产进行贬值申报。如: 窗帘、百叶窗、洗碗机、冰箱、炉子、电视机和热水系统。然而,建筑成本不能包括在可贬值资产内。


3. 出租房的维修和保养费用


例如,更换排水槽、更新储藏室的破损的窗户、修理被掉落树枝砸坏的围墙护栏,或者修理一个电力设备。


4. 出租产生的相应费用


这里包括出租协议的准备费用,以及驱赶租客时所产生的相应费用。


5. 可以分多年申报部份房产资产贬值


这些包括资产贬值的成本,结构改善和最大的借贷成本。资产可包括房产的一部份,如炉子、冰箱、空调、和热水气筒,这些可以用“价值减少”的方法进行数年的抵扣申报。


6. 分多年申报建筑部份的费用


可以分数年实施由你或前任房主经手的建筑成本、基建和结构的改善申报,以基本建设工程税务减免的名义,比如增加一房间或者建造一固定的墙或栅栏。


7. 分年度申请减免印花税和其它费用


另一个可申请的成本例子;包括分几年抵扣因抵押贷款而产生的印花税、贷款评估费,以及由借款方收取的产权确认费(title search fees )。如果这些金额总和少于100澳元,能够立即申报,否则,一般扣减期为5年或者对应贷款的条款,以较少者为准。


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